Cele mai bune țări în care să investești în imobiliare în 2025

În 2025, cele mai bune țări pentru a investi în imobiliare sunt Portugalia, Cipru, Emiratele Arabe Unite (în special Dubai), Costa Rica, Grecia și România.

Portugalia și Cipru atrag investitori prin programele Golden Visa și randamentele ridicate ale chiriilor, în timp ce Dubai oferă un mediu scutit de taxe și o creștere semnificativă a valorii proprietăților. Spania oferă o combinație de proprietăți la prețuri accesibile și randamente puternice ale chiriilor, Grecia beneficiază de sectorul turistic în plină expansiune și de programe de investiții atractive, iar în România există un potențial mare de creștere a valorii investiției, lucru care face ca această țară să fie căutată pentru investiții pe termen lung.

În articolul următor, veți afla toate secretele pentru investiții imobiliare în tările menționate mai sus și nu numai. Pentru alte articole utile despre știri imobiliare din întreaga lume, verificați articolele scrise pe platforma ImobiliareDirecte.ro la secțiunea Internațional.

Cipru

Cipru a devenit una dintre cele mai atractive destinații de investiții imobiliare din Europa în 2025, oferind o combinație convingătoare de stabilitate economică, creștere constantă a capitalului și randamente ridicate ale chiriilor.

Unul dintre principalele puncte forte ale Ciprului constă în programul său de rezidență prin investiții, care rămâne printre cele mai accesibile din Uniunea Europeană. Cu o investiție imobiliară minimă de 300 000 EUR, investitorii obțin rezidența permanentă în UE, ceea ce face ca programul să fie deosebit de atractiv pentru persoanele cu averi nete mari care doresc diversificare geografică, călătorii fără viză și securitate pe termen lung.

Prețurile proprietăților au crescut în medie cu 6,8% pe an în ultimii cinci ani, o tendință care se preconizează că va continua până în 2025 din cauza ofertei limitate și a cererii în creștere din partea cumpărătorilor locali și internaționali.

Printre punctele cheie ale investițiilor în 2025 se numără:

• Randamente ale chiriilor în medie de 5-7% în zonele cu cerere ridicată, cum ar fi Limassol, Nicosia și Paphos
• Cerere puternică pentru proprietăți nou construite și dezvoltări de lux pe coastă
• Atracție continuă pentru proprietarii de afaceri internaționale, datorită regimului fiscal favorabil din Cipru și îmbunătățirii relațiilor de afaceri

Portugalia

Portugalia continuă să se numere printre cele mai atractive piețe imobiliare din Europa în 2025, susținută de o cerere consistentă, căi de rezidență favorabile și randamente de închiriere solide.

Un motiv important rămâne programul Portugal Golden Visa, care a atras mii de investitori în ultimul deceniu. Deși programul nu mai include proprietățile imobiliare rezidențiale din marile centre urbane ca investiții eligibile, influența sa anterioară a contribuit la modelarea piețelor imobiliare din Lisabona, Porto și Algarve.

Randamentele chiriilor în Lisabona rămân competitive:

• 5,67% în centrul orașului; prețul mediu cerut este de 5 538 EUR pe metru pătrat
• 6,52% în zonele metropolitane; prețul mediu cerut este de 3 987 EUR pe metru pătrat

Porto a devenit rapid o destinație de investiții de prim rang, datorită îmbunătățirii infrastructurii și a unui sector tehnologic înfloritor. Prețul mediu al proprietății în oraș este de 4.055 EUR pe metru pătrat, în timp ce prețurile scad la 2.581 EUR pe metru pătrat în zona metropolitană, ceea ce îl face unul dintre cele mai accesibile orașe europene majore în raport cu performanțele sale de închiriere.

Acesta oferă unele dintre cele mai bune randamente ale chiriilor din Portugalia:

• 7,72% în centrul orașului
• 9,13% în zonele metropolitane

Grecia

Grecia continuă să se afirme ca una dintre cele mai promițătoare destinații de investiții imobiliare din Europa în 2025, susținută de un turism în plină expansiune, de o creștere constantă a prețurilor proprietăților și de un program Golden Visa extrem de atractiv.

În calitate de capitală și centru comercial, Atena rămâne în fruntea renașterii sectorului imobiliar al Greciei. Prețurile proprietăților rezidențiale din centrul Atenei variază în prezent între 1.200 și 3.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce zonele suburbane rămân ușor mai accesibile, la 1.000-2.800 de euro.

Randamentele chiriilor în cartierele foarte solicitate se situează în medie între 4% și 6%, susținute de cererea în creștere atât pentru chiriile pe termen lung, cât și pentru cele de scurtă durată.

• Între 300 € și 700 € pe lună pentru un apartament cu o cameră
• Între 500 € și 1.300 € pe lună pentru un apartament cu 3 camere

România

România se conturează ca o surpriză plăcută pe harta investițiilor imobiliare, aceasta oferă în 2025 un echilibru rar între stabilitate economică, potențial de creștere și oportunități accesibile.

Pentru investitorii care caută piețe emergente cu randamente atractive, România nu mai este doar o țară „în dezvoltare” – ci un teren fertil pentru idei noi, construcții moderne și proiecte de amploare.

În ianuarie 2025, prețul mediu al apartamentelor din București a fost de 1.917 €/mp, în creștere cu 12% față de aceeași perioadă din 2024, lucru care indică o apreciere constantă a imobilelor din orașele mari.

În plus, România atrage fonduri europene consistente prin Planul Național de Redresare și Reziliență, iar multe dintre acestea se traduc direct în proiecte de infrastructură, digitalizare și urbanism modern – adică în fundamente solide pentru orice investiție imobiliară.

Dacă ești curios care sunt prețurile apartamentelor de vânzare din România, accesează secțiunea Apartament de Vânzare din platforma ImobiliareDirecte.ro

Rata de ocupare a apartamentelor de închiriat rămâne ridicată, iar randamentele anuale ale chiriilor pot atinge 5–7%, un procent considerabil mai mare decât în orașele din Europa de Vest.

• Apartament cu 2 camere: randamentul chiriei este de aproximativ 6,8%, iar prețul începe de la 300 €
• Apartament cu 3 camere: randamentul chiriei este de aproximativ 7,5%, iar prețul începe de la 450 €

Dubai, Emiratele Arabe Unite

Dubai continuă să își consolideze poziția ca una dintre cele mai dinamice și satisfăcătoare piețe imobiliare din lume. Începând din 2021, valoarea proprietăților a crescut cu aproximativ 15%, iar până la sfârșitul anului 2025 se preconizează o creștere suplimentară de 10%.

Proprietățile imobiliare de lux din zone de top precum centrul Dubaiului, Palm Jumeirah și Dubai Marina continuă să depășească performanțele globale. Randamentele chiriilor în aceste districte variază între 5 % și 9 % pe an, în timp ce chiriile de vacanță pe termen scurt, în special în cartierele foarte solicitate, pot oferi randamente de 8 % până la 10 % pe an.

• 0% impozit pe veniturile din chirii și pe câștigurile de capital
• 100% proprietate străină asupra proprietăților deținute în regim freehold
• AED 750,000 (~$205,000) achiziție minimă de proprietate pentru a se califica pentru o Golden Visa de 10 ani

Costa Rica

Costa Rica continuă să atragă investitorii imobiliari din întreaga lume datorită combinației sale de stabilitate politică, randamente favorabile ale chiriilor și opțiuni imobiliare diverse. Țara asigură drepturi de proprietate solide, oferind investitorilor străini încredere și securitate juridică.

Mediul financiar pentru cumpărătorii de proprietăți în Costa Rica este, de asemenea, atractiv. Impozitele pe proprietate sunt relativ scăzute, variind între 0,25% și 0,55% din valoarea evaluată a unei proprietăți. O taxă de transfer de proprietate de 1,5% este de obicei plătită de cumpărător la închidere, alături de taxele notariale care variază în funcție de valoarea tranzacției.

• Case: ₡991,166 CRC/mp (~$1,929 USD/mp)
• Apartamente: ₡1.181.258 CRC/mp (~2.298 USD/mp)

Perspectivele de venituri din chirii rămân o atracție majoră pentru investitori. Randamentele brute ale chiriilor în Costa Rica variază între 5,3% și 8,0%, cu unele segmente specifice care oferă randamente chiar mai mari. În San José, investitorii se pot aștepta la randamente medii de 8,6%, în timp ce chiriile premium de pe malul mării generează randamente cuprinse între 12% și 17%, în special în zonele frecventate de turiști sau nomazi digitali.

În următorii cinci ani, se așteaptă ca Costa Rica să înregistreze o creștere economică cumulată de aproximativ 14,1%, sporind valoarea pe termen lung a proprietăților imobiliare din țară.